Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, administrator, zarządca nieruchomości. Stając się właścicielem mieszkania bardzo łatwo pogubić się w różnych terminach, prawach, obowiązkach i rolach poszczególnych osób związanych z naszą nieruchomością. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? Jakie ma wady i zalety? Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową? Kiedy jest to możliwe? O tym wszystkim dowiecie się Państwo z poniższego tekstu. Wolność Tomku w swoim domku Kupując własne mieszkanie możemy, ale nie musimy stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. To czy jako właściciel mieszkania jesteśmy równocześnie uczestnikami wspólnoty zależy przede wszystkim od stanu prawnego budynku, w którym znajduje się nasze mieszkanie. Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w nieruchomościach, które są własnością jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych czy zakładów pracy. Po spełnieniu pewnych warunków określonych prawem wspólnota mieszkaniowa może powstać także w budynku będącym własnością spółdzielni. Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Zgodnie z literą prawa wspólnota mieszkaniowa jest ogółem właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest przykładem tak zwanej ułomnej osoby prawnej. Oznacza to, że wspólnota nie ma osobowości prawnej, ale pomimo tego ma zdolność prawną i może zaciągać zobowiązania, nabywać prawa, pozywać do sądu i być pozywana. Nie posiada także odrębnego majątku. Majątek wspólnoty należy w całości do właścicieli lokali będących członkami wspólnoty. Członkowie wspólnoty odpowiadają za zobowiązania wspólnoty do wysokości swoich udziałów we wspólnej nieruchomości wspólnoty. Poszukujesz profesjonalnego zarządcy nieruchomości? Skontaktuj się z nami Jak założyć wspólnotę mieszkaniową? Jeśli nasz lokal jest częścią nieruchomości należącej do pierwszej z wspomnianych wcześniej grup czyli znajduje się w budynku, którego właścicielem jest deweloper, gmina, osoba fizyczna bądź zakład pracy to wspólnota powstaje automatycznie. Dzieje się to z chwilą nabycia przez nas mieszkania. Podpisując akt notarialny zakupu mieszkania stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili gdy z nieruchomości zostaje wyodrębniony (sprzedany) pierwszy lokal. Analogicznie członkami takiej wspólnoty mieszkaniowej zostają wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku. Z kolei gdy nasze mieszkanie znajduje się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota powstaje automatycznie z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w danej nieruchomości. W budynkach spółdzielni mieszkaniowych wspólnota mieszkaniowa może zostać utworzona wcześniej, jeśli większość właścicieli lokali znajdujących się w takim budynku podejmie uchwałę, zgodnie z którą ich prawa i obowiązki oraz zarząd nieruchomością wspólną będą podlegały ustawie o własności lokali. Ustawa ta reguluje funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. W tym przypadku większość jest obliczana według wielkości udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej, w której wspólnota ma zostać utworzona. Należy jednak podkreślić, że w obydwu przypadkach musimy podjąć pewne działania mające na celu sformalizowanie istnienia wspólnoty. Jeśli wspólnota powstała automatycznie (z mocy prawa) to w pierwszej kolejności należy wybrać jej zarząd. Następnie uzyskujemy numery NIP, REGON i zakładamy dla wspólnoty konto bankowe. Po wykonaniu tych czynności zarząd i członkowie wspólnoty podejmują uchwały dotyczące regulaminu wspólnoty, wysokości składek na zarządzanie nieruchomością wspólną i statutu wspólnoty. Wspólnota a spółdzielnia Natomiast w przypadku zakładania wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali w budynku należącym do spółdzielni droga formalna jest dłuższa. Pierwszy krok do tego, aby utworzyć wspólnotę mieszkaniową to wizyta w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Pobierzemy stamtąd odpis księgi wieczystej nieruchomości, w której znajduje się nasze mieszkanie. W ten sposób uzyskamy listę współwłaścicieli budynku, dzięki której ustalimy czy mamy większość niezbędną do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, o której wspomniano powyżej. Koszt takiego odpisu to około 30 złotych. Pamiętajmy, że księga wieczysta może nie zawierać jeszcze wpisów powstałych w wyniku zawartych niedawno aktów notarialnych. Kolejny krok to zwołanie zebrania właścicieli lokali w naszym budynku celem przedstawienia koncepcji utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku trzeba pamiętać, że właścicielem nie jest osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Następnie przekazujemy do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o zebranie wspólnoty. Do wniosku musimy dołączyć kilka dokumentów – projektów uchwał. Są to: wspomniana wcześniej uchwała podjęta przez większość właścicieli lokali o powołaniu wspólnoty, uchwała dotycząca wyboru zarządu nowej wspólnoty oraz uchwała dotycząca zarządzania nieruchomością w okresie przejściowym (jest to zwykle czas 2-3 miesięcy). Wniosek powinien także zawierać listę właścicieli lokali, którzy popierają utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Spółdzielnia powiadamia właścicieli mieszkań na piśmie, z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, o tym gdzie i kiedy odbędzie się zebranie. Do powiadomienia spółdzielnia dołącza porządek obrad oraz proponowane uchwały. Jeśli uchwały zostaną przyjęte, zarząd lub działający na jego zlecenie administrator nieruchomości podejmuje działania mające na celu uzyskanie numerów NIP i REGON, utworzenie rachunku bankowego dla wspólnoty oraz podpisanie umów z dostarczycielami mediów i innymi firmami świadczącymi dotychczas usługi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Po wykonaniu tych czynności zarząd utworzonej wspólnoty mieszkaniowej zwołuje zebranie członków wspólnoty, na którym przyjmowane są regulaminy wspólnoty oraz ustalane wysokości zaliczek przeznaczonych na utrzymanie części wspólnych budynku. Wspólnota przyjmuje także swój plan gospodarczy. Natomiast po zakończeniu wspomnianego wcześniej okresu przejściowego zarząd wspólnoty przejmuje odpowiednią dokumentację od spółdzielni mieszkaniowej i już w pełni zarządza sprawami wspólnoty. Wyróżniamy wspólnoty małe i duże. Mała wspólnota mieszkaniowa powstaje jeśli tworzą ja właściciele nie więcej niż siedmiu lokali. Wtedy uchwały przyjmowane są wyłącznie za zgodą wszystkich członków. Duże wspólnoty mieszkaniowe powstają w przypadku grupy właścicieli co najmniej ośmiu lokali. Uchwały przyjmowane są większością głosów właścicieli lokali. Od 20 lat zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. Poznaj naszą ofertę! Jakie są wady i zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej? Wspólnota mieszkaniowa daje znacznie więcej niezależności mieszkańcom niż udział w spółdzielni mieszkaniowej. Przede wszystkim członkowie wspólnoty mogą decydować na przykład o tym na co zostaną przeznaczone finanse gromadzone w ramach tak zwanego funduszu remontowego. Ponadto w ramach utworzonej wspólnoty mieszkańcy mogą także zaoszczędzić na kosztach utrzymania wspólnej nieruchomości poprzez możliwość dokładnego rozliczania i kontrolowania miesięcznych kosztów funkcjonowania budynku. Wspólnota może również rozpisać przetarg w drodze którego wybierze firmę administrującą i zarządzającą nieruchomością. Dzięki temu nie jest skazana na rozwiązania proponowane czy wybierane przez spółdzielnię. Wspólnota mieszkaniowa ma także swoje wady w porównaniu ze spółdzielnią. W spółdzielniach w razie potrzeby środki zgromadzone w funduszu remontowym w razie potrzeby mogą być doraźnie przesuwane z jednego budynku spółdzielni na inny. W przypadku wspólnoty jedyną drogą do pozyskania dodatkowych pieniędzy na remonty jest zaciągnięcie kredytu. Spółdzielnia ze względu na swoją wielkość (zazwyczaj obejmuje kilka nieruchomości) może negocjować lepsze warunki cenowe z firmami wykonującymi różne prace na jej rzecz. Bywa, że nie jest łatwo, ale warto Sformalizowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej (oraz jej założenie w budynku należącym do spółdzielni) wymaga od właścicieli lokali wielu czynności. Jednak po utworzeniu wspólnoty w większości przypadków jej członkowie doceniają możliwości, które niesie jej założenie. Zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej są szczególnie widoczne w przypadku mieszkań znajdujących się w nieruchomościach spółdzielnianych. Do członków wspólnoty trafia możliwość podejmowania większości decyzji, które do tej pory leżały w wyłącznej gestii zarządu spółdzielni.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało uregulowane na mocy ustawy z dnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. Według przepisów własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, zbywalnym, przechodzi na spadkobierców oraz podlega egzekucji. Oznacza to, że osoba kupująca lokal z prawem

anna010181 . Posty: 1 Rejestracja: 14-04-2010, 11:31 JAK NAPISAĆ PISMO DO MIESZKAŃCÓW WSPÓLNOTY ?????? Posiadam własnościowe mieszkanie spółdzielcze. Chciałabym zrezygnować z dostaw gazu do mojego mieszkania. Spółdzielnia wyraziła zgodę ale postawiła kilka warunków, które wiążą się z dość dużymi kosztami z mojej strony (ok. 3000zł). Przede wszystkim muszę wykonać projekt instalacji elektrycznej i dokupić 6,5 KW z zakładu Wzór pisma do spółdzielni mieszkaniowej o remont klatki schodowej; Pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont WZÓR; Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu WZÓR; Pozwolenie na wyburzenie ściany działowej w bloku WZÓR; Pismo do spółdzielni o wymianę rur WZÓR; Wniosek o modernizację lub wymianę windy wzór ^{Podanie o wycięcie drzewa przy bloku składa się do Spółdzielni mieszkaniowej bądź do Wspólnoty mieszkaniowej – w zależności od tego kto opiekuje się danym budynkiem wielorodzinnym. Aby pismo zostało uznane za prawidłowe i by rozpatrzono je w trybie natychmiastowym, powinno spełniać szereg formalnych wymagań stawianych dla tego}
Nieszczelne okna powodują ogromną stratę ciepła w mieszkaniu, a zgodnie z regulaminem spółdzielni przysługuje Ci prawo do ich wymiany na specjalny wniosek lokatora. Przygotuj więc wniosek, posiłkując się naszym wzorem i poproś o niezwłoczną wymianę okna lub okien. 15.00 PLN – Kupuję ten wzór pisma.

Jedynym wyjściem z sytuacji jest wejście na drogę formalną i sporządzenie pisemnej skargi. Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma – przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór skarg na uciążliwego sąsiada, który pobierzesz poniżej: Kategorii Pismo do Spółdzielni Mieszkaniowej, Skarga. Opis.
Ma na to 6 tygodni od czasu zebrania, na którym podjęto uchwałę (jeśli został prawidłowo zawiadomiony o zebraniu) lub od dnia powiadomienia o podjęciu uchwały, w przypadku głosowania “obiegiem”. Zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej wykonania, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. Czytaj więcej.
Jak napisać skargę na ucznia do dyrektora szkoły? Pismo rodziców do dyrektora szkoły w sprawie agresywnego ucznia ma formę przypominającą podanie, ponieważ stanowi prośbę o podjęcie odpowiednich działań na podstawie statutu szkoły. Sporządzając taki dokument, warto wykorzystać gotowy wzór skargi na ucznia, który ułatwia
Witam, czy jako mieszkaniec bloku mam prawo by złożyć w spółdzielni mieszkaniowej wniosek o przeprowadzenie dezynsekcji? czy spółdzielnia przeprowadzi dezynsekcje gdy powiadomię ich o robactwie na klatce schodowej i szczurach w piwnicy? mieszkańcy bloku od czasu do czasu notują myszy lub szczury w piwnicy, ja sama ich nie widziałam jeszcze.
Wniosek o ocieplenie budynku. W przypadku gdy budynek mieszkaniowy nie jest ocieplony a płacisz na fundusz remontowy możesz złożyć wniosek o ocieplenie budynku. Koszt ocieplenia może zostać pokryty z funduszu remontowego, który jest opłacany wraz z czynszem.Wniosek o ocieplenie budynku mieszkalnego należy złożyć w spółdzielni
^{Jak go przygotować? aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma, przygotowaliśmy gotowy do pobrania i wypełnienia wzór wniosku o miejsce parkingowe, który pobierzesz, klikając poniższy przycisk: Wzór pisma pochodzi z kategorii: Pismo do Spółdzielni Mieszkaniowej. Opis.}
Огуχыշаցιп ι усθχ
Уβ пидабሮ
ጳቂ йուችጦβук
Твθ խви нխግист
Wezwanie do wydania dokumentów księgowych – wzór Jak napisać wezwanie do wydania dokumentów księgowych? Po rozwiązaniu umowy z biurem księgowym przedsiębiorca ma prawo żądać wydania mu całej Protokół odbioru instalacji elektrycznej wzór Protokół odbioru instalacji elektrycznej jest dokumentem, który potwierdza, że

Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu należy złożyć niezależnie od tego, czy właściciel przynależącego lokalu chce pokryć koszty remontu samodzielnie, czy ubiegać się o pokrycie kosztów remontu z funduszu remontowego. Prawo pozostawia bowiem pewną dowolność wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym, które w
.